Financiamento MCMV · Caixa

O que é a taxa de evolução de obra, e por que ela sobe mês a mês

Se você está comprando um imóvel na planta com financiamento pela Caixa, essa taxa vai aparecer no seu extrato antes mesmo da entrega das chaves. Aqui explicamos o porquê, e simulamos quanto você pagaria em cada etapa da obra.

Por que essa taxa existe

Quando você financia um imóvel na planta, a Caixa não repassa o valor todo para a construtora de uma vez. O dinheiro é liberado aos poucos, conforme a obra realmente avança — fundação, estrutura, acabamento, até a entrega. Enquanto isso, você paga juros só sobre a parte que já foi liberada, não sobre o financiamento inteiro. É por isso que o valor começa baixo e cresce mês a mês, até virar a parcela integral quando você recebe as chaves.

Além dessa taxa, paga à Caixa, existem também as parcelas do contrato com a construtora, que seguem o cronograma de vendas do empreendimento. As duas coisas são cobradas ao mesmo tempo durante a obra — vale planejar o orçamento considerando as duas.

Como a taxa evolui ao longo da obra

De forma geral, o percentual liberado (e portanto o valor da taxa) segue um padrão parecido com este:

Simule a sua taxa

Informe sua renda familiar, o valor do imóvel e o financiamento aprovado para ver uma estimativa por etapa.